La Tutela dell’Acquirente immobile in 4 punti – Verifiche sul Condominio | Brianza Real Estate

La Tutela dell’Acquirente immobile in 4 punti – Verifiche sul Condominio | Brianza Real Estate

Per acquistare una proprietà si attraversano varie fasi e con questo documento vogliamo soffermarci sugli aspetti legati alla fase più delicata dell’intero processo di compravendita, ovvero, la sottoscrizione della proposta di acquisto.

 

La Proposta irrevocabile d’acquisto (PDA) una volta sottoscritta per accettazione dal venditore (art.1326 c.c.), determina un contratto concluso con tutti i diritti e vincoli che ne conseguono.

Onde evitare di incorrere in errori che possono farci perdere tempo e soldi vi elenco una serie di cose da fare prima di scrivere una proposta, suddivisi in 4 punti:

  1. Verifiche sull’immobile
  2. Verifiche Condominio
  3. Verifiche sul Venditore/Proprietario
  4. Eventuali clausole da inserire in PdA

 Oggi parleremo del secondo punto:

Verifiche sul Condominio | Brianza Real Estate

  1. Analisi del regolamento condominiale (contrattuale o assembleare) e dei limiti che esso prevede, onde evitare ad esempio di ritrovarsi ad acquistare un appartamento che volevamo utilizzare come ufficio e a non poterlo fare perché il regolamento condominiale lo vieta.
  2. Verifica degli ultimi verbali di assemblea ordinaria e dei bilanci consuntivi condominiali, per verificare le spese ordinarie di competenza e se ci sono situazioni debitorie.
  3. Verifica degli ultimi verbali di assemblea straordinaria condominialeper verificare eventuali spese straordinarie deliberate o di prossima delibera.
  4. Verifica se sono presenti liti condominiali e, nel caso non fosse possibile tale verifica, procedere eventualmente alla formulazione della PDA subordinandone la validità all’assenza di tali evidenze.
  5. Verifica della sussistenza di ulteriori requisiti economicamente rilevanti quali:
    1. Inesistenza di cause condominiali (rischio di costi imprevisti conseguenti la soccombenza);
    2. Inesistenza fra i condomini di soggetti falliti (il mancato pagamento delle rate potrebbe incidere sulle spese)

 

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Tutto quanto contenuto in questo Sito costituisce semplice attività di informazione per i visitatori relativamente agli aspetti legati all’intemediazione immobiliare. Pertanto, le informazioni contenute nel presente Sito non costituiscono in alcun caso parere legale, né consulenza giuridica a qualsivoglia titolo.

 

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